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今年下个月12月1号我现有的两年房贷合同固定利率就要结束了,这个月还是1.04%,下个月就是4.89%了,计算了一下,一个月突然月供就得多还个五六百英镑,肉疼啊。 7月份的时候(当前房贷合同还有六个月到期的时候,银行就发来邮件提醒说当前固定利率到期的时候并说,如果不选择新的利率合同,就会采用标准利率,也就是相当于英国央行的基本利率+银行0点几个百分点,大概6.99%利率,贵得吓人。 我当时8月份的时候就和银行通过电话 选择了五年贷款合同:5 Years Fixed Rate Standard,利率是4.82% 首交999英镑Booking Fee。当然也可以把这999英镑平摊到每个月的还款中,会稍微贵一些些。 银行说,如果在新的利率开始前,如果利率跌了,那么可以打电话免费更改。在我签新的贷款利率后房贷利率涨了些,然后后来英国央行两年来首次保持利率,所以这两个月HSBC房贷利率跌了一些,上个月看还是比我8月份签的高一点点,这个月忘记查了,至到上周朋友问我利率的事,我查了一下才突然发现,这个利率比我当时签的还要低。于是我马上约了银行,赶在当前利率结束(还有两周)前搞定了这事。 重开了一局,选择了一个更短的合同 本来是选了一个5年的合同,利率是4.82%,但是感觉英国这大环境,可能不到五年会稍微降下来。2年前没有远见,不然应该选一个五年的合同,当时也只需要2点多的利率,而10年的利率也只需要3点多。 这次跌了,正好相当于HSBC银行给了我重新选择的机会,我就趁机换成三年的,利率差不多,多了0.07%。媳妇说三年后再折腾一下,换一个大一点的房子,然后把现在住的变成Buy to Let,也就是 Let to Buy:把现在住的出租,然后买另一个房子自住。 这是HSBC房贷贷款利率2023-PDF下载 Overpayment多还来减少每月月供还的利息 每年有10%的房贷额度可以多还,而不会被惩罚 (Overpayment Charges)。还款第二天系统才会更新。我在和HSBC银行工作人员通电话当天中午还手欠多还了一些钱,然后下午和HSBC说的时候,银行工作人员说那得等到第二天系统才会确定这笔付款。 多还Overpayment之后,得打电话给银行(HSBC Mortgage Center电话: 08001696333),更新每月的月供,这样能少还利率。前两天overpayment, 如果过两天再打这个电话,那这个月就还是得多付120英镑的利息。改monthly …
年初的时候搞了一个 门廊(Porch). 花费人工加材料大概是4000英镑, 请了个中国师师傅, 大概2周完成. 这个门廊(Porch)是用PVC会比用砖头的便宜很多. 门廊就是在原本门口的地方加建一个小房子, 还得把墙给粉刷成白色, 工作量并不少. 在开工之前还特意问了市政府, 怕不可以自己搞. 得到答案是只要这个 门廊(Porch)不超过3平方米, 并且不能超过2米长, 离马路得至少3米, 这样就没问题. 并不需要拿到 Planning Permission (规划许可) 这个门廊(Porch)很有用, 感觉房子土地往外扩了2平米, 冬天的时候能抵御寒冷, 还能防止猫跑出去. 之前Chessly偷偷跑出去(有一次我开门拿快递的时候就蹭出去了), 自从搞了门廊(Porch), 她再也没出去了. 下雨天也很好, 鞋子可以完全留在门廊(Porch), …
说来也有点滑稽, 刚买房买进来的时候通往后院的落地窗就有点破旧而且锁坏了, 懒癌, 住了两年多, 直到前不久坏了更严重了: 门合不紧有缝, 拉门的轨道有点坏了, 脱轨了. 一直就有问题, 经常我拿食用花生油浇在拉的轨道上用于润滑才能把门给拉上. 因为车位在后花园外面, 所以这落地窗就成了我家的主门了, 一天进出, 拉开合上好几次, 磨损严重. 前不久, 实在不行了, 考虑到冬天来临, 门要是合不紧房子冷而且暖气费估计得交不少, 于是在 mybuilder.com 上发布了消息, 找了一最便宜的, 费用1050英镑. 两工人前两周过来量尺寸, 交了订金, 预定材料, 今天过来半天就把门装上了. 费用包括了: …
还记得大概两年前这个时候我在谢菲尔得开始看房, 最后面决定在谢菲尔得很好的学区 S17 买一套 半独立 4房带车库花园的大房子, 当时砍价砍到19万英镑, 律师转达了卖家的信息: 19万就是最后的价钱 在银行评估房子之后即使有问题也不会再降价了. 当时我正和律师走买房程序, 板上钉钉, 几乎是已经要得到这房子了: 除了室内停车库 前院还可以停两辆车, 很大的后院. 4房, 当时想着把其中一房拿来放台球桌什么游戏室啊, 想着心情就特别的好. 谁知道 人算不如天算, 公司决定撤走 Sheffield 办公室, 我们一行人都得搬 到南边剑桥. 考虑到工作, 没有办法的事 被公司HR说服了, …
虽然公司对 Permanent 员工有提供 重大疾病和生命的保险 但是离开了公司就不起作用了, 换句话说 公司提供的保险只在你待在公司的情况下有用, 如果公司倒了 也就不起作用了. 我今年1月份提交的申请, 当时就是网上填的申请资料, 如实的填到了我有时候有点焦虑和抑郁(当时看过心理医生 稍候会写), 然后保险公司就要求我的GP提供更详细的资料, 一来二往, 大半年过去了, 这其中GP回保险公司花了一些时间 (保险公司写信并付给NHS费用要我的详细资料) 关于轻度焦虑和抑郁 这个并不影响保险的保费(GP曾经给我说英国4个人中就有一个人有心理问题), 比较耽误的是三年前我体验检查出来PSA指标有点高 后来一系列检查 包括抽血, MRI核磁共震等. 最后面是把我当成小白鼠开了六周的强抗生素 我没敢吃. 最后面不了了之 (discharged). 这事在保险公司看来是比较重要的, …
在买这房子的时候有让前房东做了一个 GAS CERTIFICATE. 后来搬进来后 有让 BRITISH GAS 过来做检查, 给了建议就是家里的锅炉有点老, 能源效率是 72% 这样就电费长久下来会浪费不少钱. 朋友也是建议长远的话还是要换一个好的锅炉, 之前考虑到价钱比较贵 所以一直拖到现在才去弄 (冬天都过了). 英国的锅炉 (Boiler) 是中央供暖 (Central Heating) 的主要设备 一般换一个加成本需要 二三千英镑. 锅炉是用来加热家里的热水. 热水通过暖气片来达到供暖. 一般有两种类型. 传统的和 COMBI. …
房子虽然是 3房两厅 80多平 但是并不大 第三个卧室 其实也就是个书房 放不了太多东西. 特别是儿子的玩具什么特别多. 网上比较了几家 最后选择 剑桥的 Shed-Factory: http://www.shed-factory.co.uk 地址是: 17 Cheddars Lane, Cambridge CB5 8LD 当时去实体店看了一下 量好尺寸 交了100英镑押金 然后 就预定了一天过来装. 当天是 8点到的 8:30 就装好了. …