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重开了一局: 新的HSBC房贷合同

今年下个月12月1号我现有的两年房贷合同固定利率就要结束了,这个月还是1.04%,下个月就是4.89%了,计算了一下,一个月突然月供就得多还个五六百英镑,肉疼啊。 7月份的时候(当前房贷合同还有六个月到期的时候,银行就发来邮件提醒说当前固定利率到期的时候并说,如果不选择新的利率合同,就会采用标准利率,也就是相当于英国央行的基本利率+银行0点几个百分点,大概6.99%利率,贵得吓人。 我当时8月份的时候就和银行通过电话 选择了五年贷款合同:5 Years Fixed Rate Standard,利率是4.82% 首交999英镑Booking Fee。当然也可以把这999英镑平摊到每个月的还款中,会稍微贵一些些。 银行说,如果在新的利率开始前,如果利率跌了,那么可以打电话免费更改。在我签新的贷款利率后房贷利率涨了些,然后后来英国央行两年来首次保持利率,所以这两个月HSBC房贷利率跌了一些,上个月看还是比我8月份签的高一点点,这个月忘记查了,至到上周朋友问我利率的事,我查了一下才突然发现,这个利率比我当时签的还要低。于是我马上约了银行,赶在当前利率结束(还有两周)前搞定了这事。 重开了一局,选择了一个更短的合同 本来是选了一个5年的合同,利率是4.82%,但是感觉英国这大环境,可能不到五年会稍微降下来。2年前没有远见,不然应该选一个五年的合同,当时也只需要2点多的利率,而10年的利率也只需要3点多。 这次跌了,正好相当于HSBC银行给了我重新选择的机会,我就趁机换成三年的,利率差不多,多了0.07%。媳妇说三年后再折腾一下,换一个大一点的房子,然后把现在住的变成Buy to Let,也就是 Let to Buy:把现在住的出租,然后买另一个房子自住。 这是HSBC房贷贷款利率2023-PDF下载 Overpayment多还来减少每月月供还的利息 每年有10%的房贷额度可以多还,而不会被惩罚 (Overpayment Charges)。还款第二天系统才会更新。我在和HSBC银行工作人员通电话当天中午还手欠多还了一些钱,然后下午和HSBC说的时候,银行工作人员说那得等到第二天系统才会确定这笔付款。 多还Overpayment之后,得打电话给银行(HSBC Mortgage Center电话: 08001696333),更新每月的月供,这样能少还利率。前两天overpayment, 如果过两天再打这个电话,那这个月就还是得多付120英镑的利息。改monthly …

在英国搞了个门廊(Porch)

年初的时候搞了一个 门廊(Porch). 花费人工加材料大概是4000英镑, 请了个中国师师傅, 大概2周完成. 这个门廊(Porch)是用PVC会比用砖头的便宜很多. 门廊就是在原本门口的地方加建一个小房子, 还得把墙给粉刷成白色, 工作量并不少. 在开工之前还特意问了市政府, 怕不可以自己搞. 得到答案是只要这个 门廊(Porch)不超过3平方米, 并且不能超过2米长, 离马路得至少3米, 这样就没问题. 并不需要拿到 Planning Permission (规划许可) 这个门廊(Porch)很有用, 感觉房子土地往外扩了2平米, 冬天的时候能抵御寒冷, 还能防止猫跑出去. 之前Chessly偷偷跑出去(有一次我开门拿快递的时候就蹭出去了), 自从搞了门廊(Porch), 她再也没出去了. 下雨天也很好, 鞋子可以完全留在门廊(Porch), …

花了1000英镑换了个落地窗

说来也有点滑稽, 刚买房买进来的时候通往后院的落地窗就有点破旧而且锁坏了, 懒癌, 住了两年多, 直到前不久坏了更严重了: 门合不紧有缝, 拉门的轨道有点坏了, 脱轨了. 一直就有问题, 经常我拿食用花生油浇在拉的轨道上用于润滑才能把门给拉上. 因为车位在后花园外面, 所以这落地窗就成了我家的主门了, 一天进出, 拉开合上好几次, 磨损严重. 前不久, 实在不行了, 考虑到冬天来临, 门要是合不紧房子冷而且暖气费估计得交不少, 于是在 mybuilder.com 上发布了消息, 找了一最便宜的, 费用1050英镑. 两工人前两周过来量尺寸, 交了订金, 预定材料, 今天过来半天就把门装上了. 费用包括了: …

英国谢菲尔得房价两年内涨了50% (近几年来我第二后悔的事情)

还记得大概两年前这个时候我在谢菲尔得开始看房, 最后面决定在谢菲尔得很好的学区 S17 买一套 半独立 4房带车库花园的大房子, 当时砍价砍到19万英镑, 律师转达了卖家的信息: 19万就是最后的价钱 在银行评估房子之后即使有问题也不会再降价了. 当时我正和律师走买房程序, 板上钉钉, 几乎是已经要得到这房子了: 除了室内停车库 前院还可以停两辆车, 很大的后院. 4房, 当时想着把其中一房拿来放台球桌什么游戏室啊, 想着心情就特别的好. 谁知道 人算不如天算, 公司决定撤走 Sheffield 办公室, 我们一行人都得搬 到南边剑桥. 考虑到工作, 没有办法的事 被公司HR说服了, …

购买 Zurich 生命房贷保险 Life Insurance

虽然公司对 Permanent 员工有提供 重大疾病和生命的保险 但是离开了公司就不起作用了, 换句话说 公司提供的保险只在你待在公司的情况下有用, 如果公司倒了 也就不起作用了. 我今年1月份提交的申请, 当时就是网上填的申请资料, 如实的填到了我有时候有点焦虑和抑郁(当时看过心理医生 稍候会写), 然后保险公司就要求我的GP提供更详细的资料, 一来二往, 大半年过去了, 这其中GP回保险公司花了一些时间 (保险公司写信并付给NHS费用要我的详细资料) 关于轻度焦虑和抑郁 这个并不影响保险的保费(GP曾经给我说英国4个人中就有一个人有心理问题), 比较耽误的是三年前我体验检查出来PSA指标有点高 后来一系列检查 包括抽血, MRI核磁共震等. 最后面是把我当成小白鼠开了六周的强抗生素 我没敢吃. 最后面不了了之 (discharged). 这事在保险公司看来是比较重要的, …

在英国装锅炉的经验之谈

在买这房子的时候有让前房东做了一个 GAS CERTIFICATE. 后来搬进来后 有让 BRITISH GAS 过来做检查, 给了建议就是家里的锅炉有点老, 能源效率是 72% 这样就电费长久下来会浪费不少钱. 朋友也是建议长远的话还是要换一个好的锅炉, 之前考虑到价钱比较贵 所以一直拖到现在才去弄 (冬天都过了). 英国的锅炉 (Boiler) 是中央供暖 (Central Heating) 的主要设备 一般换一个加成本需要 二三千英镑. 锅炉是用来加热家里的热水. 热水通过暖气片来达到供暖. 一般有两种类型. 传统的和 COMBI. …

在院子里盖个储藏间 – Shed Factory

房子虽然是 3房两厅 80多平 但是并不大 第三个卧室 其实也就是个书房 放不了太多东西. 特别是儿子的玩具什么特别多. 网上比较了几家 最后选择 剑桥的 Shed-Factory: http://www.shed-factory.co.uk 地址是: 17 Cheddars Lane, Cambridge CB5 8LD 当时去实体店看了一下 量好尺寸 交了100英镑押金 然后 就预定了一天过来装. 当天是 8点到的 8:30 就装好了. …