买房正在进行,上周六去HSBC银行签下了贷款合同(不是之前最开始的 Agreement in Principle),也就是说HSBC银行会贷款给我,即使我还有机会不买这个房子 (pull out), 但是六个月内,这份贷款合同就有效(我可以换个价钱类似的房子)
我并没有像其他人一样去找免费的 Mortgage Advisor (收费的有 Mortgage Broker), 第三方会有一些和银行的合作,可能会得到更低的利率.时间可能会长一些,比如像没有永居的, 并不是所有银行都会有提供贷款.HSBC是需要绿卡的, 他们家号称是提供最低的利率,这点我去HALIFAX的时候他们的工作人员也证实了这一点.
HSBC的效率算很快的了, 我从发邮件到签证贷款不到2周的时间.但是好奇的我还是想比较一下各大银行的贷款利率, 好在这些信息都在各大银行网站上都能找到, 都会有一个 Mortgage Calculator 可以很方便的计算利率, 月供等.
我要买的房子是 19万英镑, 首付最少是10%(当然第一套房,可能能申请到政府的 help to buy, 也就是政府借你首付5%不需要利息),首付越高,利率越低.
我打算10%首付, 凑个整是 2万英镑, 也就是说我得向银行借 17万英镑. 我正值中年, 所以感觉还25年比较合适(最多还30年,这样给银行的利息就太高了, 20年的话每个月月供又太高了).
最开始的贷款有一个合同, 我选择了定期二年 Fix Rate 固定利率(不会随着通货膨胀而变化),而且二年后如果搬家换工作,也可以选择 Re-mortgage 或者是把房子卖了, 挣得差价(房子装修后会升值的).
月供比较
比较了几大银行: HSBC, Halifax, Royal Bank of Scotland (苏格兰皇家银行), Santander, Natwest.看来我很幸运,第一次找的HSBC就不会太离谱(而且目前看来是相当靠谱).
当然, 如果是HSBC普通用户, 就得多交500英镑的贷款费用(一次性), 我是把工资打到HSBC上, 就成了ADVANCE帐号了.
这两年不能变, 除了每个月可以多还20%(也就是160多英镑), 两年后可以再次比较一下, 看看哪个银行给的贷款利率会低一些(2年后是肯定会更低, 因为还2年的钱了, 信用也积累起来了)
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