Category: 房贷
今年下个月12月1号我现有的两年房贷合同固定利率就要结束了，这个月还是1.04%，下个月就是4.89%了，计算了一下，一个月突然月供就得多还个五六百英镑，肉疼啊。 7月份的时候（当前房贷合同还有六个月到期的时候，银行就发来邮件提醒说当前固定利率到期的时候并说，如果不选择新的利率合同，就会采用标准利率，也就是相当于英国央行的基本利率+银行0点几个百分点，大概6.99%利率，贵得吓人。 我当时8月份的时候就和银行通过电话 选择了五年贷款合同：5 Years Fixed Rate Standard，利率是4.82% 首交999英镑Booking Fee。当然也可以把这999英镑平摊到每个月的还款中，会稍微贵一些些。 银行说，如果在新的利率开始前，如果利率跌了，那么可以打电话免费更改。在我签新的贷款利率后房贷利率涨了些，然后后来英国央行两年来首次保持利率，所以这两个月HSBC房贷利率跌了一些，上个月看还是比我8月份签的高一点点，这个月忘记查了，至到上周朋友问我利率的事，我查了一下才突然发现，这个利率比我当时签的还要低。于是我马上约了银行，赶在当前利率结束（还有两周）前搞定了这事。 重开了一局，选择了一个更短的合同 本来是选了一个5年的合同，利率是4.82%，但是感觉英国这大环境，可能不到五年会稍微降下来。2年前没有远见，不然应该选一个五年的合同，当时也只需要2点多的利率，而10年的利率也只需要3点多。 这次跌了，正好相当于HSBC银行给了我重新选择的机会，我就趁机换成三年的，利率差不多，多了0.07%。媳妇说三年后再折腾一下，换一个大一点的房子，然后把现在住的变成Buy to Let，也就是 Let to Buy：把现在住的出租，然后买另一个房子自住。 这是HSBC房贷贷款利率2023-PDF下载 Overpayment多还来减少每月月供还的利息 每年有10%的房贷额度可以多还，而不会被惩罚 （Overpayment Charges)。还款第二天系统才会更新。我在和HSBC银行工作人员通电话当天中午还手欠多还了一些钱，然后下午和HSBC说的时候，银行工作人员说那得等到第二天系统才会确定这笔付款。 多还Overpayment之后，得打电话给银行（HSBC Mortgage Center电话: 08001696333），更新每月的月供，这样能少还利率。前两天overpayment, 如果过两天再打这个电话，那这个月就还是得多付120英镑的利息。改monthly …
房贷的介绍 房贷, 英文叫 Mortgage. 房贷其实就是一种特别的贷款, 人们可以向银行或其他贷款机构申请贷款, 用来购买房屋. 通常情况下, 购买房屋需要付出很多钱, 而大部分人都无法一次性支付这么多钱(土豪除外), 因此老百姓往往需要向银行或其他贷款机构借钱, 这就是房贷. 在英国买房的时候一般首套房 First Time Buyer 需要至少先支付房子10%的价值, 然后找银行贷款借钱(剩下的90%)来买房子. 贷款的原理很简单, 银行或其他贷款机构会先向购房人借出一笔钱, 这笔钱叫做本金. 购房人需要在一定时间内按照合同规定的方式, 逐步将本金和利息一起偿还给银行或其他贷款机构. 利息是银行或其他贷款机构为提供贷款而收取的费用, 通常以年利率的形式计算. 这意味着, 购房人需要每年向银行或其他贷款机构支付一定的利息, 直到贷款全部偿还为止. 房贷就像是在银行或其他贷款机构借钱, …
ChatGPT 回答: 政府加息是否应该提前还房贷? 问了最近很火的 ChatGPT 智能AI这个问题得到以下答案(感觉并不是完全准确): 答: 不应该. 政府加息只是政府为了控制通货膨胀而采取的一种措施, 它不会影响到个人的房贷还款. 如果个人想要提前还款, 可以考虑贷款重组或者贷款转换等方式, 但是这些都需要银行的同意. 房贷的还款时间取决于你与银行签订的合同, 政府加息不会影响这一点. 政府加息是否应该提前还房贷? 英国央行今年加了好几次息, 我的现在住的房子是两年的一个贷款合同, 明年9月份就得续了. 到时候肯定利息要远比现在高(现在的是1%), 估计到时候会翻了几番, 预计5%到6%. 真后悔当时没有选五年的贷款合同/产品. 这样下来, 一个月多还给银行的利息就得好几百英镑. 那问题来了, 根据我现在的HSBC贷款合同, 每年可以多还贷款余额的10%, 是否应该 …
什么是买房出租BTL/Buy to Let? 如果你有些闲钱, 大概十万英镑, 你会怎么投资? Buy to Let 买房出租就是个很不错的选择. 一般能抗通胀, 要知道你的钱放银行的话实际上是会不停的贬值的, 银行给的那点利息根本不够塞牙缝的. BTL (Buy to Let, 买房出租) 主是买房子用于出租. 如果你能全款就不需要贷款给银行借钱, 全款买的房子就是你的, 你想怎么折腾就怎么折腾, 你想自己住或者出租都可以. 一般情况下, 我们可以付个首付(对于BTL需要至少25%), 然后找银行去贷款, 也就是说 你和银行合伙去把房子买了. 房子银行也参与了, …
时间好快, 搬到了新房已经快2年了. 也是重新贷款的时候了 (Re-mortgage). Re-mortgage 一般是前几年是一个省钱的固定Fixed贷款利率, 你可以选2年3年或者5年 – 甚至有的可以到10年, 有的需要先付一个锁定费Booking Fee. 如果你觉得以后利率会变高, 你可以花些钱锁定5年10年的贷款利率, 这样是省钱划算的. 贷款的利率分了几档, 最主要是看LTV的值 (loan to value) 也就是你贷款的比例. 比如100万的房子你贷了60万, 那么就是60%. LTV 越低越好, 低的LTV可以获得更低的银行贷款利率. 这次由于房价涨了一些(10%左右), LTV刚好降到了60%左右, 所以能获得HSBC银行最低的贷款那一档. 刚刚HSBC银行在给我弄新房贷的时候一直找不到LTV …
上周五看了一个房子, 在剑桥市中心, 价格比同地区的房子便宜许多(几万英镑), 一个很大的原因是房子内部装修较破. 我本想着, 房子内部破无所谓, 反而将来升值空间较大. 房子主要是看地区: 我现在住的相对于剑桥市中心类似于河北相对于北京天安门. 4年前买房的时候并没有那么多钱, 而且时间也比较紧(当时从谢菲到剑桥也就两三个月时间准备), 所以也就选了一个剑桥的村庄里(但一点都不升值! ), 主要是看价格合适, 孩子上学也方便, 学校也不错, 离公司也近, 离剑桥也不远(20分钟). 谁知, 一住就是四年多, 平日在村里与世无争, 有点闷. 英国汇丰HSBC银行房贷对于房子的建筑要求 这次看的这个房子1960年代建筑的, 屋顶是钢筋结构, 刚开始的时候中介就和我说过了这个问题, 但是他说应该问题不大, 直到上周六我把买房材料拿到中介办公室让他们”认证一下” (也就是证明我能有能力购买房子 …
去年给银行借了17万英镑 买了20万7500英镑的房子, 25年还清. 前2年是定率 Fix Rate 的合同 (年利率2.49%). 每个月大概是还 700多英镑. 有很多种还贷的计算方式, 定率/每月固定 是比较常用的. 简单来说就是 每个月交的钱是 通过以下计算 得到. 其中 c 是每个月还银行的金额, r 是每个月利率(等于年利率除于12), P是总的借款, 而N是还款次数(e.g. 总的月份数). 刚好手头上开着MySQL控制台, 简单验证一下: mysql> select …
