去年给银行借了17万英镑 买了20万7500英镑的房子, 25年还清. 前2年是定率 Fix Rate 的合同 (年利率2.49%). 每个月大概是还 700多英镑. 有很多种还贷的计算方式, 定率/每月固定 是比较常用的. 简单来说就是 每个月交的钱是 通过以下计算 得到.
其中 c 是每个月还银行的金额, r 是每个月利率(等于年利率除于12), P是总的借款, 而N是还款次数(e.g. 总的月份数). 刚好手头上开着MySQL控制台, 简单验证一下:
1 2 3 4 5 6 7 | mysql> select 0.0249/12*170000*power(1+0.0249/12,25*12)/(power(1+0.0249/12,25*12)-1); +------------------------------------------------------------------------+ | 0.0249/12*170000*power(1+0.0249/12,25*12)/(power(1+0.0249/12,25*12)-1) | +------------------------------------------------------------------------+ | 761.792586559163 | +------------------------------------------------------------------------+ 1 row in set (0.00 sec) |
mysql> select 0.0249/12*170000*power(1+0.0249/12,25*12)/(power(1+0.0249/12,25*12)-1); +------------------------------------------------------------------------+ | 0.0249/12*170000*power(1+0.0249/12,25*12)/(power(1+0.0249/12,25*12)-1) | +------------------------------------------------------------------------+ | 761.792586559163 | +------------------------------------------------------------------------+ 1 row in set (0.00 sec)
很简单的实现成一个在线的Javascript工具 (以下房贷计算在线工具在 AMP手机移动版上无法使用, 请在新窗口中打开桌面版), 这样方便大家对每月还贷额度心理有个数, 不至于喝西北风.
在线贷款每月还贷Javascript计算工具 (定率)
金额单位没有指定, 你可以认为是人民币RMB元或者是英镑GBP.
对了, 受英国退欧的影响, 英国央行7年来首次降息, 这意味着明年我签新的贷款合同的时候所需要还的钱少了. 这对于手头上有很多现金的人不是好事 但是对借了很多款的人来说很好: 因为所欠的钱(受汇率 受利息影响) 无形中少了, 对我这么一个穷人来说是件好事.
您每个月需要还多少贷款?
英文版本: 每月还贷计算器
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感谢一下.
不客气, 也谢谢您,小感动一下,竟然有人会访问到这个页面并且用了这个工具.
基本上利息低于2.5%的话, 每月所还的本金就多余利息, 否则就是还的利息多, 本金少. . . .
是的, 这和 贷款所占的比重有关 (Loan to Value)
比重越低, 利率就越低, 反之亦然.