2019年家庭的发生的一件大事情就是换了房子: 从剑桥很边缘的村庄(Fen Drayton邮编 CB23) 搬到了剑桥另一个村(Girton 邮编 CB3). 虽然也是村, 但是已经算剑桥市里了, 离剑桥市区开车10分钟就可以到. 孩子上课虽然可以在Girton村里, 但是想着市里的资源会更好, 所以也让孩子上了市里的小学.
新家在Girton离剑桥很近
搬了家近两个月, 感觉活动中心都在剑桥这里了, 换了游泳课, 就连平时也可以点点外卖, 下下馆子. 之前在 Fen Drayton 村的时候一回到村里就懒得动了, 因为一出门就得开近半小时, 城市里的外卖除了 Pizza 其它都不送.
年初的时候就想要换房子, 断舍离, 陆陆续续两三周把不需要的东西都扔到 Milton 回收中心, 然后花钱挺人把家里大大小小的问题都修了(花了1000多英镑左右). 比如换了2厕所马桶, 院子的木门, 楼梯的把手刷漆, 换了镜子, 厨房换了灶台, 油烟机等等. 可谓是给房子做了一次小保养.
给房子做了一小保养
然后就请三家中介到家里来评估房子, 还有问清楚价钱和条条款款. 最后选了一家当地(隔壁村的)而且最便宜的中介, 要价 0.8% + VAT税 (最后帐单2100英镑). 最好不要选择太远的中介, 因为到时候你需要把房子的钥匙交给中介.
中介拍照真是专业, 约定周六过来拍照, 带了个单反+广角, 每个场景拍了三张(光线强度不一样设置), 然后最后合成出来的照片就显得很大很亮. 很快当天中介就把房子放到了 RightMove 上了.
中介说估价22万英镑, 的确是低迷的市场, 当初买的时候是20万7500英镑, 扣去律师费印花税等, 住了4年基本没挣, 但也不算亏. 当时中介建议是放上的价钱就22万英镑, 但我们觉得不行, 给了22万5000英镑的标价, 新想买家还价的时候一砍, 砍到22万也行.
陆陆续续每周都有人来看房, 但都没有人出价, 要么嫌房子太小(可能看了照片来看又觉得有点小), 要么嫌地段较偏远, 坐个公交都得先走路20分钟走到 Fen Drayton Lake.
有的中介会自己介绍房子, 这种情况比较好, 毕竟卖家是付钱给中介的, 中介自然有义务尽最大努力帮你把房子推销出去. 中介介绍房子的时候最好卖家不在家, 需要把房子收拾得干干净净. 当然有的情况下时间不允许, 这时候中介会先和卖家沟通, 看看是不是能让房东自己介绍房子. 不过我们不擅长于推销和介绍, 于是一般都是重新让中介和看房子的人安排时间.
三个月后, 好不容易有人给出价, 第一次出价20万英镑, 买家说厨房太旧, 但是我们没同意, 中介当然是希望你同意了, 反正他们也很想要把房子早点脱手挣取费用, 当然不太关心房东的利益. 最后面一来二回, 我们退了一步, 给出了21万9000英镑的价钱. 成交.
有人买我们的房子, 但我们也需要找想要买的房子, 这就是带链的买卖. 第一套看中的房子没买成, 因为卖家中介一看我们用的是 HSBC银行的贷款就说 银行不会批的, 因为房子的结构较老. 后来在8月份去旅游前看了最后一套房子, 感觉很不错, 于是便出价了.
标价是47万5000英镑, 我砍成46万, 卖家说太低了, 我回说这就是我能出到的最高的价格 (final price), 没想到竟然房东同意了! 他们也想搬到更大的房子, 所以也挺着急出手的.
看来谁着急谁就输了(贱价买卖)这和找工作也是一样的. 我们其实不着急的, 早就做好了长期准备, 一年换不成就两年. 这一套房子太贵就再等看看.
房子有人想买了, 再去找房子是比较好的策略, 因为你房子若是没人买, 看到了理想的房子会很揪心的. 中介发邮件说恭喜你 chain completed (链已经完整), 那么就得开始找律师了, 若是需要中介也可以推荐律师给你.
我们让两家律师行给报价, 用了一个价钱较便宜的, 然后律师会把需要的表格和材料给你邮寄过来, 你按时填写完整寄回去, 一来二回, 等了好几周没消息.
作为买家, 是可以自己花钱让第三房对你想要的房子进行评估, 给一个报告. 我们选择了一个不需要交VAT的home buyer报告(花费500多英镑), 本想着拿着报告看看房子是否有些问题进而再砍砍价, 谁知报告出来很完美, 各项问题都没有, in excellent condition! 不过花钱买个放心, 最怕就是房子有潜在的一些建筑结构上的问题住进去后安全隐患.
前房东住在这里已经20多年了, 也就是这房子建成之后他们就住这里, 我们是第二户主. 房子保持整洁, 前房东有养两只猫, 当时看房的时候猫就在阳光房的沙发上慵懒的躺着晒太阳.
这房子整体不错, 独栋 (Detached) 别墅, 虽然麻雀虽小, 五脏俱全, 有阳光房, 有车库, 前面有两停车位, 后面有花园可供夏天烧烤. 主要是孩子练琴的时候不需要考虑到邻居了. 之前住 Fen Drayton 村里的时候就得考虑到邻居, 因为邻居上夜班, 白天孩子练琴太吵.
Girton房子性价比高, 隔一两条街就是剑桥市了, 房价就至少得多10万英镑了. 这村平时也很安静, 去市里也极其方便, 门口就有公交车站, 还有一个小超市.
带链的买卖就是耗时, 大概3个月, 最后面等我的下家等了快两周了, 大家都很焦躁, 想着能不能在圣诞节前完成呢.
搬家我们请了隔壁村的一家小搬家公司, 要价600英镑, 我说交现金能否便宜一点, 于是省了VAT税100英镑. 搬家前那几天把所有的家当都打包成箱子, 搬家当天来了两个人很快就把箱子都搬到两大货车上了. 搬家公司一定要问清楚有没有包括保险, 比如搬运的过程中损坏了钢琴该赔多少.
搬家当天清空了所有, 然后就去村里边上的加油站吃早点, 这时候, 很快, 律师打电话来说交易已经完成, 可以交钥匙了, 并告诉我说一个小时后去卖家中介拿钥匙. 一切都很顺利. 买卖当天同时进行. 我的律师收到了我卖房的钱然后会给我的新房律师打钱, 只有当律师都确认了钱到帐了, 才会通知我们可以行动交钥匙了.
到了新家, 一定得第一时间把所有的电水表的读数都拍照存档了. 搬了家通知 Bulb 结清了以前的电费, 然后搬到新家有一段过渡期用的是 British Gas, 结果他们给了一份帐单是基于估值的, 2周就要300英镑, 简直是欺负你, 还好我有读表, 否则真是有理讲不清楚任人宰割. 搬家前一周得打电话给: 市政府 (Council Tax房屋税), 电气公司, 水公司, 宽带等等. 最重要的是得申请一个邮件转向, 搬家一到两年内可以把以前的邮件转发到你新的地址, 这样不会隐私泄露也不会错误些重要的邮件.
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搬完家, 勒紧裤腰带, 把墙全刷成白的, 楼下换地板, 楼上换地毯, 加上家具, 大概花了1万多英镑, 总算在圣诞节前搞定. 生活质量水平明显提高了一个档次, 哥俩也有了自己独立的卧室. 把楼下的餐厅改成了书房, 兄弟可以学习, 弹琴.
很多人在房贷放款之后立马申请了 Personal Loan 个人贷款用于装修房子.
兄弟俩的卧室 都要一样的
工作这么努力, 就是为了给家人创造一个更好的生活条件给孩子创造一个更好的学习成长环境!
客厅-把地毯换成木板-宜家的电视柜
楼上四个卧室, 其中一个我先拿来当办公室-柜子是 Alex
两张桌子拼在一起放在书房 孩子学习的地方
PS: 房子越换越好的一个标志就是从厕所的数量, 从当初谢菲的一房一厅的Apartment, 到刚搬到剑桥村 Fen Drayton 的两个厕所, 再到这个新房的三个厕所, 日子越过越好!
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恭喜入宅, 又大又新, 不错.
谢谢. 搬到剑桥市了.