带链买房的意思就是, 房主需要把自己的房子先卖掉才能买新的房子. 而在房子卖掉的当天就立马搬到新的房子.
比如 A, B和C三家, A想买B的房, B想买C的房子. B只能先将自己的房子卖了才有钱能买C的房子, 这就是chain(链)
在英国带链的房屋买卖还是挺常见的, 因为毕竟有钱人是少数. 听说在伦敦, cash-buyer(现金支付)的买家还是挺多的, 所以好一点的房屋如果你和中介说你有房贷, 中介可能都不是很想促成这个买卖, 毕竟带着房贷的交易耗时更久一些.
带链的买卖耗时费神, 在合同交换exchange之前, 各方都是能自由反悔的, 这是不受法律合同约束, 除去少量的律师费还有房子调查等费用是不需要交昂贵的违约金.
但是一但合同交换了, 那么各方就都受合同约束, 如果任何一方反悔了, 则需要向其它买家卖家支付房屋10%的违约金.
我住在剑桥村庄已经4年多了, 想着孩子长大了, 于是在年初的时候断舍离收拾房子, 然后挂在中介上22万5000英镑(4年前是20万7500英镑购入的), 每周都有两个左右来看房的. 大概3个月后终于有买家出价: 20万-22万-21万5-21万9-成交.
8月中开始走程序, 找律师同时处理卖房和买房的合同. 律师费用大概是2000多英镑, 还有各种七七八八的费用(比如房子搜索调查, Home Buyer 报告等)再加上房屋印花税(买的新房需要交1万3000英镑, 当年卖的时候是几千英镑), 这样算来, 这次卖房并没有挣钱.
房子让中介来卖, 费用是0.8%+VAT(选了一个最便宜的, 有其它家是 1.2%, 1.0%, 1.5%), 费用是 2100英镑. 中介会来给你的房子拍照, 不得不说, 他们用的广角镜头拍出来房子的确显大了很多. 中介会把房子挂在 rightmove 上(英国最大的房屋租贷买卖网), 然后会联系被安排看房. 最好是看房的时候由中介来介绍-房主选择回避, 因为比较我们是交中介费的, 应该让中介来干他们应该干的事(而且他们一般也会把房子介绍的更好一些)
这次买卖房, 我们的买家也是有链的, 他需要先把他的房子卖给他的父母(虽然他们是住一起的), 但是他们的这个买卖是 私人交易 (private sale) 省下中介费, 据中介说, 他的父母是100%从银行借款来买他的房子(估计价钱很低).
这是在走了程序2个多月后, 我们各方才知道这条链的最底端(也就是我们买家的父母)是没有现金预付款的, 这时候链的上家就不愿意了, 因为合同交换后, 如果悔约, 律师是会扣留 deposit, 若是100%都是银行贷款, 则得打官司才能向悔约一方索求赔偿.
还好, 我的买家可以先完成他的交易, 这样最底层的链就可以断掉了. 底层交易比较容易, 在交换合同到完成期间他和他的父母都一直住一起.
合同交换当天, 律师会再次打电话给你进行最后的授权确认, 合同交换后就可以准备搬家了: 邮件转向, 电水气网等都得一一打电话告之.
在合同交易之前, 律师会检查所有文档, 当都差不多完成了, 会要求买家把钱寄给律师, 这部分钱是房子的现金支付的部分, 一般是10%, 然后交换合同后, 预留一周的时候各方把剩下的钱都准备好, 比如银行需要放贷, 等到完成的那一天, 从链的最底端律师把钱寄给上家的律师, 律师确定收到款后则可以给房子钥匙了.
也有人把合同交换和完成都安排在同一天, 这样就非常的匆忙. 当然, 带链的房子能买上真的得是看缘分, 有人看到喜欢的房子但是自己的房子没卖成只能干着急, 也有的人也把自己的房子卖了, 然后自己先租房子再慢慢的找, 这样就不带链了.
区块链买卖, 下周三搬家! (在英国换房子搬家的经历和经验之谈)
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莫名伤感
为啥?