Tag: 买房

2019年家庭的发生的一件大事情就是换了房子: 从剑桥很边缘的村庄(Fen Drayton邮编 CB23) 搬到了剑桥另一个村(Girton 邮编 CB3). 虽然也是村, 但是已经算剑桥市里了, 离剑桥市区开车10分钟就可以到. 孩子上课虽然可以在Girton村里, 但是想着市里的资源会更好, 所以也让孩子上了市里的小学. 搬了家近两个月, 感觉活动中心都在剑桥这里了, 换了游泳课, 就连平时也可以点点外卖, 下下馆子. 之前在 Fen Drayton 村的时候一回到村里就懒得动了, 因为一出门就得开近半小时, 城市里的外卖除了 Pizza 其它都不送. 年初的时候就想要换房子, 断舍离, 陆陆续续两三周把不需要的东西都扔到 …

带链买房(On Chain)的意思就是, 房主需要把自己的房子先卖掉才能买新的房子. 而在房子卖掉的当天就立马搬到新的房子. 比如 A, B和C三家, A想买B的房, B想买C的房子. B只能先将自己的房子卖了才有钱能买C的房子, 这就是chain(链) 在英国带链的房屋买卖还是挺常见的, 因为毕竟有钱人是少数. 听说在伦敦, cash-buyer(现金支付)的买家还是挺多的, 所以好一点的房屋如果你和中介说你有房贷, 中介可能都不是很想促成这个买卖, 毕竟带着房贷的交易耗时更久一些. 带链的买卖耗时费神, 在合同交换Exchange(交换合同)之前, 各方都是能自由反悔的, 这是不受法律合同约束, 除去少量的律师费还有房子调查等费用是不需要交昂贵的违约金. 但是一但合同交换了, 那么各方就都受合同约束, 如果任何一方反悔了, 则需要向其它买家卖家支付房屋10%的违约金. 我住在剑桥村庄已经4年多了, 想着孩子长大了, …

上周五看了一个房子, 在剑桥市中心, 价格比同地区的房子便宜许多(几万英镑), 一个很大的原因是房子内部装修较破. 我本想着, 房子内部破无所谓, 反而将来升值空间较大. 房子主要是看地区: 我现在住的相对于剑桥市中心类似于河北相对于北京天安门. 4年前买房的时候并没有那么多钱, 而且时间也比较紧(当时从谢菲到剑桥也就两三个月时间准备), 所以也就选了一个剑桥的村庄里(但一点都不升值! ), 主要是看价格合适, 孩子上学也方便, 学校也不错, 离公司也近, 离剑桥也不远(20分钟). 谁知, 一住就是四年多, 平日在村里与世无争, 有点闷/有点无聊/好山好水好无聊. 英国汇丰HSBC银行房贷对于房子的建筑要求 这次看的这个房子1960年代建筑的, 屋顶是钢筋结构, 刚开始的时候中介就和我说过了这个问题, 但是他说应该问题不大, 直到上周六我把买房材料拿到中介办公室让他们”认证一下” (也就是证明我能有能力购买房子 …

自从买房后, 律师寄来了一堆文件, 但其中并没有房产证, 最接近的就是买房合同, 银行房贷合同, 房子的调查 (searches) 还有就是买房交的律师费 印花税等账单. 一般来说房产证是平常不太需要的文档, 需要房产证明的几个场景: 邀请国内亲朋好友来英, 离婚财产分割, 抵押房子贷款等. 英国政府官网上写着: You’ll need to order an official copy of the register if you need to …

还记得大概两年前这个时候我在谢菲尔得开始看房, 最后面决定在谢菲尔得很好的学区 S17 买一套 半独立 4房带车库花园的大房子, 当时砍价砍到19万英镑, 律师转达了卖家的信息: 19万就是最后的价钱 在银行评估房子之后即使有问题也不会再降价了. 当时我正和律师走买房程序, 板上钉钉, 几乎是已经要得到这房子了: 除了室内停车库 前院还可以停两辆车, 很大的后院. 4房, 当时想着把其中一房拿来放台球桌什么游戏室啊, 想着心情就特别的好. 谁知道 人算不如天算, 公司决定撤走 Sheffield 办公室, 我们一行人都得搬 到南边剑桥. 考虑到工作, 没有办法的事 被公司HR说服了, …

买房最后要成交的时候 律师会让你把 钱(至少10%的押金 + 律师费 + 其它七七八八的费用) 通过银行转帐给律师. 然后律师再把钱安全的转到卖家指定的律师帐号上. 英国房产买卖都是双方律师在沟通处理. 交钱之后 律师会问你是否继续到 交换合同 exchange of contract 如果愿意就继续 这时候要是再反悔 那么你就会损失 10%的押金 (对方律师有权向你索取) 交换合同之后同天或者隔天就会进行到 completion 也就是完成, 这时候你就可以去中介拿钥匙了. 这一天也是银行贷款开始, 其它七七八八费用开始交的日子 比如 房屋税/council …

之前谈到买房需要做的功课有: 1. 治安 包括 实地走访 2. 网络 3. 阳光 今天要补充第4点 我个人是觉得比较重要的一点 就是 煤气 (Gas) 的安全 煤气 (Gas) 可以用来供暖 英国的房子很多都有, 中央供暖 (Centre Heating) 这个得检查细致了 要不然冬天就得挨冻了. 厨房煮饭炒菜用 气的话要比用电省: 一个月也能省几十镑钱呢. 一般每年都得检查煤气安全 通过了就会有个证书(第三方机构) …