Category: 房子
去年搬进新家的时候订了DFS的沙发(二个月订做), 选择了三年免利息还款. 已经一年了, DFS寄来了一封年度还款总结(前不久 银行也寄来年度房贷报告): 需要还款1530英镑, 3年还清, 还了一年还欠1105英镑, 每个月通过Direct Debit(固定银行转帐)还42.5英镑, 一年还了510英镑. 以前我总是喜欢把欠的钱一次性还清(不喜欢欠别人钱) 但自从买房之后, 我这种观念慢慢转变了, 其实借款还款挺好. 我还挺喜欢这种方式的: 有借有还, 再借不难, 房贷车贷沙发贷 只要是贷款每月按时还从不拖欠钱 就能很快积累个人信用, 在欧美等信用体系较完善的国家中, 信用分数能增加. 钱放在银行其实是不断的贬值的, 哪怕有利息 e.g HSBC Advance卡活期 0.5%年利率, …
去年给银行借了17万英镑 买了20万7500英镑的房子, 25年还清. 前2年是定率 Fix Rate 的合同 (年利率2.49%). 每个月大概是还 700多英镑. 有很多种还贷的计算方式, 定率/每月固定 是比较常用的. 简单来说就是 每个月交的钱是 通过以下计算 得到. 其中 c 是每个月还银行的金额, r 是每个月利率(等于年利率除于12), P是总的借款, 而N是还款次数(e.g. 总的月份数). 刚好手头上开着MySQL控制台, 简单验证一下: mysql> select …
真不敢相信已经一年了. HSBC发来了一年的房贷报告. 基本上 就是 头两年利率是 2.29%, 每个月基本房贷 744.98 英镑(比租房便宜), 每个月还的房贷中有进300多英镑是利息, 当然这利息会随着本金还得越来越多 利息所占的比例会越来越少. 本金越还越多，借款的比例(Loan to Value: LTV)也就越来越小, 而银行能给的利率也就会越来越好. HSBC有好几档: 90%, 80%, 70%, 60% 我还现还欠银行 16万 6千199.56 英镑. 如果提前还了房贷则需要支付 1893.63 英镑的 …
在买这房子的时候有让前房东做了一个 GAS CERTIFICATE. 后来搬进来后 有让 BRITISH GAS 过来做检查, 给了建议就是家里的锅炉有点老, 能源效率是 72% 这样就电费长久下来会浪费不少钱. 朋友也是建议长远的话还是要换一个好的锅炉, 之前考虑到价钱比较贵 所以一直拖到现在才去弄 (冬天都过了). 英国的锅炉 (Boiler) 是中央供暖 (Central Heating) 的主要设备 一般换一个加成本需要 二三千英镑. 锅炉是用来加热家里的热水. 热水通过暖气片来达到供暖. 一般有两种类型. 传统的和 COMBI. …
据调查, 英国房子内部的热量有 35% 是透过玻璃, 35% 是墙, 还有 30% 是通过屋顶散发出去的. 双层玻璃可以很好隔热, 但是很贵. 整个屋子装双层玻璃也得好几千镑. 上个月有一公司来敲门, 说是政府给免费做 (其实是政府有拨款) 房子屋顶和墙的隔热. 于是有免费的何乐而不为呢? 在做完调查后约了一周后的一天, 2个小时就搞定了. 房子的隔热其实就是往墙里注入一种阻挡热量散发的材料. 然后屋顶上铺类似地毯(毛毛的)的一层材料. 这种材料也被称为保温棉. 弄完之后 一上楼就感觉特别的温暖. 家里即使不开暖气 也不会感觉到那么的冷了. 看来这 65% 的隔热效果 …
除湿机 英文是 dehumidifier. 英国地处纬度高 海洋性气候 一到雨季冬天就非常潮湿. 室内外温差导致了室内水气太重. 室内太潮湿窗户 角落就很容易发霉. 空气中水气太重对身体健康也不好. 空气湿度一般(相对)值是 40到60之间 是个比较舒服. 低于40空气比较干燥 人的咽喉就不舒服. 买了两个除湿机. 先买了一个功率小的, 20W 但是没啥卵用 (30英镑), 一天只抽了一点点水. 在三房两厅的房子里根本不够用. 后来买了一个贵的 (120 英镑). 功率 220W. 功率小的平均一周耗电 22p …
买房最后要成交的时候 律师会让你把 钱(至少10%的押金 + 律师费 + 其它七七八八的费用) 通过银行转帐给律师. 然后律师再把钱安全的转到卖家指定的律师帐号上. 英国房产买卖都是双方律师在沟通处理. 交钱之后 律师会问你是否继续到 交换合同 exchange of contract 如果愿意就继续 这时候要是再反悔 那么你就会损失 10%的押金 (对方律师有权向你索取) 交换合同之后同天或者隔天就会进行到 completion 也就是完成, 这时候你就可以去中介拿钥匙了. 这一天也是银行贷款开始, 其它七七八八费用开始交的日子 比如 房屋税/council …
