Category: 房子

带链买房(On Chain)的意思就是, 房主需要把自己的房子先卖掉才能买新的房子. 而在房子卖掉的当天就立马搬到新的房子. 比如 A, B和C三家, A想买B的房, B想买C的房子. B只能先将自己的房子卖了才有钱能买C的房子, 这就是chain(链) 在英国带链的房屋买卖还是挺常见的, 因为毕竟有钱人是少数. 听说在伦敦, cash-buyer(现金支付)的买家还是挺多的, 所以好一点的房屋如果你和中介说你有房贷, 中介可能都不是很想促成这个买卖, 毕竟带着房贷的交易耗时更久一些. 带链的买卖耗时费神, 在合同交换Exchange(交换合同)之前, 各方都是能自由反悔的, 这是不受法律合同约束, 除去少量的律师费还有房子调查等费用是不需要交昂贵的违约金. 但是一但合同交换了, 那么各方就都受合同约束, 如果任何一方反悔了, 则需要向其它买家卖家支付房屋10%的违约金. 我住在剑桥村庄已经4年多了, 想着孩子长大了, …

网友提问: 能讲一下在英国租房的Council tax相关的情况吗? 是租客交吗, 大概多少? 英国的房屋税 Council Tax 是每个当地政府对于每处房产征收的一个税, 目的用于公共建设 和 警察消防等. 每一年, 当地政府都会把这一年房屋税的总收入还有具体使用情况给每个纳税的人发信公示. 英国的房屋税（Council Tax）是一项地方税，由地方政府（Council）征收，用于资助社区的公共服务，例如垃圾清理、道路维护、警察、消防和教育。房屋税的缴纳对象是住宅物业的住户，无论是房主还是租户，一般由住在物业中的成年人负责支付。 房屋税的金额根据住宅的估价分为不同的税级（Council Tax Band），这些税级由A到H不等，A为最低级，H为最高级。物业的估价依据1991年的市场价值（英格兰和苏格兰）或2003年的市场价值（威尔士）。每个税级对应不同的缴税金额，由地方政府设定，具体金额因地区而异。 一些人可能有资格获得房屋税的减免或豁免。例如，独居者可以享受25%的税额折扣；全日制学生宿舍和部分慈善组织物业可能完全免税；而低收入家庭或领取福利的人可以申请地方政府的支持计划（Council Tax Reduction）。此外，如果房屋因为改建或无人居住等原因被认为不适合居住，也可能享受临时豁免。 房屋税通常按年缴纳，但可以选择分期支付，例如每月或每季度付款。地方政府会寄送年度账单给住户，详细列出应缴金额和支付选项。如果未按时支付，可能会面临罚款或法律行动。因此，了解自己的房屋税税级和可能享受的减免政策非常重要，以确保合理缴纳税款。 房屋税 Council Tax多少钱? 房屋税并不是全国统一的, 每个郡不一样, 每一年都稍微增加(抵通货膨胀). …

上周五看了一个房子, 在剑桥市中心, 价格比同地区的房子便宜许多(几万英镑), 一个很大的原因是房子内部装修较破. 我本想着, 房子内部破无所谓, 反而将来升值空间较大. 房子主要是看地区: 我现在住的相对于剑桥市中心类似于河北相对于北京天安门. 4年前买房的时候并没有那么多钱, 而且时间也比较紧(当时从谢菲到剑桥也就两三个月时间准备), 所以也就选了一个剑桥的村庄里(但一点都不升值! ), 主要是看价格合适, 孩子上学也方便, 学校也不错, 离公司也近, 离剑桥也不远(20分钟). 谁知, 一住就是四年多, 平日在村里与世无争, 有点闷/有点无聊/好山好水好无聊. 英国汇丰HSBC银行房贷对于房子的建筑要求 这次看的这个房子1960年代建筑的, 屋顶是钢筋结构, 刚开始的时候中介就和我说过了这个问题, 但是他说应该问题不大, 直到上周六我把买房材料拿到中介办公室让他们”认证一下” (也就是证明我能有能力购买房子 …

EPC (Energe/Efficiency Performance Certificate) 是英国房子的节能报告, 法律上规定, 每个房子都必须要有一个EPC报告, 报告的有效期为十年. 房东在把房子出租或者想卖房的时候, 这个EPC就必须有效, 在一些情况下 比如出租房子的时候, 这个EPC报告还必须符合一些最低标准, 比如房子必须满足 F档(类似及格线) 前几年政府免费来给房子墙和屋顶注入隔热材料, 心想肯定节能了不少, 于是花了50英镑(卖房中介说让他们安排人弄花费需要125英镑), 在 nationwideepc.com 预约了一份新的EPC节能报告. EPC的工作人员早上过来, 拿着一个仪器每堵墙都嘀了一下, 很快, 15分钟后就完成了, 临走前说, 今天晚上之前 新的EPC报告就能完成. 果然, …

说来也有点滑稽, 刚买房买进来的时候通往后院的落地窗就有点破旧而且锁坏了, 懒癌, 住了两年多, 直到前不久坏了更严重了: 门合不紧有缝, 拉门的轨道有点坏了, 脱轨了. 一直就有问题, 经常我拿食用花生油浇在拉的轨道上用于润滑才能把门给拉上. 因为车位在后花园外面, 所以这落地窗就成了我家的主门了, 一天进出, 拉开合上好几次, 磨损严重. 前不久, 实在不行了, 考虑到冬天来临, 门要是合不紧房子冷而且暖气费估计得交不少, 于是在 mybuilder.com 上发布了消息, 找了一最便宜的, 费用1050英镑. 两工人前两周过来量尺寸, 交了订金, 预定材料, 今天过来半天就把门装上了. 费用包括了: …

TLDR; 平时要好好保持, 卖房前最好把墙重新刷一下, 墙由如人脸一样, 得干净敞亮, 买家看房的时候如果看到墙很脏肯定会借着这个理由砍价的. PS: 在英国有一门生活技能能省不省钱, 自己刷墙成本(油漆/刷子等)也就一两百, 请工作来刷那就要几千英镑了, 毕竟英国人工真是贵. 为啥要重新刷墙? 搬到 FEN DRAYTON 村已经两年多了, 虽然环境很不错, 但是很无聊, 就像 @tumutanzi 说的, 村里连只母猪都没有. 打算趁孩子还小搬到一个大一点的村庄. 于是今年就开始琢磨要换房子, 请了四五个中介过来评估房子价值, 几乎都说墙最好重新刷一下, 要不然不太好卖. 墙原来是白色偏点淡黄, 两熊孩子管也管不住, …

今天听到两件国内卖房的小故事, 特此分享一下. 朋友买了一国内著名学区房, 但又想在同一学区房再买另一套C. 于是他便把手头上的这套学区房A放到中介挂上去(但实际上他并不想卖这套房A). 他的目的是什么呢?这样一来, 中介就和他共享了潜在竞争者的背景和资料,信息就是金钱. 有了这些数据, 他便能分析出他感兴趣的这套房C (因为是同一小区,所以潜在买主肯定会有比较)的砍价范围及是否抢手. 比如如果遇到土豪之类的现金买主, 他则会放弃. 另:朋友还有另套房B, 他和中介说, 哪个先卖掉就卖哪一个(A或B, 但实际上他只想卖B), 所以中介也不会觉得有问题, 于是便很卖力的帮他卖房. 又是这朋友, 上面说到卖B这套房. 刚开始他把房子放到中介那, 只贴图片, 不提供看房. 然后在他已经签下房子C后, 他便把B的状态改成可以看房, 结果很多人就来看房(而且约在同一个时间左右), 然后据说送钥匙的又晚了, 然后B这套房门口就堵了好多人要看房, 给人造成房子很抢手的感觉. …